一级a做爱片实探“红五月”③ |上海楼市短暂繁荣:李嘉诚卖掉的“网红”楼盘也回天乏术

网络整理 2019-05-26 15:38

一级a做爱片实探“红五月”③ |上海楼市短暂繁荣:李嘉诚卖掉的“网红”楼盘也回天乏术

一级a做爱片实探“红五月”③ |上海楼市短暂繁荣:李嘉诚卖掉的“网红”楼盘也回天乏术

  千呼万唤始出来。5月20日,在等待了13年、拿地近5000天之后,高尚领域项目终于开盘。

  一朝开盘,这个项目就吸引了整个普陀,乃至整个上海的目光,迅速成为“网红盘”。除了拿地早这一特点之外,高尚领域也是李嘉诚旗下的长实集团在上海的最后一个地产项目,如今售出之后,就意味着,李嘉诚完全退出了上海的房地产市场。

  当90度地产联系到某知名中介置业顾问王新的时候,他正利用中午少的可怜的休息时间补觉。但说到“高尚领域”,他立马来了精神。王新坦言,目前主要精力就放在这个项目上,因为这个项目是目前上海最受购房者关注的楼盘。

  不过,这只是上海楼市的一角。当下的数据,就给上海楼市泼了一盆冷水。最新数据显示,上海新入市项目去化情况堪忧,最高认筹比仅32%。从签约情况来看,青浦和浦东都出现大幅下滑,尤其是上周(5月12日-19日)青浦成交环比减少34.1%,浦东则仅成交1.3万平方米,环比减少38.1%。

  一位研究上海楼市多年的观察者说,上海楼市如今确实被带动起来,但与2015、2016年仍无法相比,毕竟这波热潮的购房主角是曾被限购、如今社保已满两年的外地人,但这部分人仍以刚需和改善为主,面对如今的高房价仍然难以接受,因此,如今上海楼市的繁荣是暂时的,难以长久。

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  李嘉诚卖掉的项目为什么会火?

  “开盘当天,1145套房源就已经认筹近400组了。有趣的是,前几天我还接待了来自香港和广东的购房者,因为毕竟是李嘉诚最后一个内地的项目,老牌港企在客群上,比其他新房客户更多样一点。再说了,地段和商圈及规划摆在这里,9万的均价很划算了,而且是精装修交付。”王新说。

  如今,90度在网上寻找上海一手新盘时,铺天盖地都是“高尚领域”的推广。据王新介绍,这个项目开发商给的返点在上海的新盘中是相当高的,各个中介的置业顾问都会给客户优先推荐这个项目。

  火爆的原因是什么呢?

  王新说,上海内环寸土寸金,每次内环沿线新盘入市,总能激起市场波澜,但一般这些项目推出的房子也就一二百套,像高尚领域这样一次性推出1000多套房源的并不多见。所以一旦集中释放,购房者便会蜂拥而至。

  上海目前的新房项目较少,但需求不少,因此,楼市还出现了一个有意思的现象:不少已经入市10年以上的老盘,在今年陆续“复活”,纷纷加入这一轮楼市行情,一级a片做爱网站,很多因为地段好就变成了“香饽饽”。

  “比如说,五坊园三期是黄浦明日星城的后续产品,明日星城这个楼盘,最早的一期是在2001年,至今已经有18年的时间了,周边很久没有新房供应。还有老静安知名项目泰府名邸,是10年左右的小区了,日前又推出了新品入市。”

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  二手房仍然有价无市

  李嘉诚曾提出的“地段论”,也反映在了上海二手房市场。

  春节之后,楼市进入“小阳春”的传闻沸沸扬扬,随着第二个孩子的到来,小林起了置换的心思,从三居室置换为四居。为了尽快换房,小林将自己房子的挂牌价调整到了该小区同样户型的最低价。

  然而,看房的人不少,真正下手的却没有。明明声明了价格还可以商量,但这两个月,买房者却似乎越来越不着急了。

  中介经纪人杨其说,随着五月以来新房项目的不断入市,二手房市场将会受到影响。当然,地段和房子类型也很重要。

  “以我的切身体会来看,二手市场是有回暖,但不代表什么房子都卖得掉,现在的买房人精着呢。好区位的次新房优势明显,如果是老破小,价格上就得让步。”在上海,同一地段下老破小、次新房、待交付新房三者之间的价差那是相当大,没有学区的老破小单价甚至只有新房的一半,随着房龄增长接盘侠难找,资产折旧非常明显,市场真正回归了“房住不炒”。

  杨其以一个他所负责的刚需社区举例,这个小区交通极为便利,好租好卖,以两居为主。该小区从去年到今年2月份成交从未超过4套,而今年3月成交6套,4月到中旬已经有3套。这样一个典型上海二手房大型刚需社区,可以在一定程度上反映市场的情况。此外,年初的时候,小区还有十几二十套在售,现在只有6套了,虽然成交价格还没有什么变化,但说明房东的心态变了,不着急出售了。

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